Wie funktioniert unsere Immobilienbewertung?

Unser Bewertungsprozess für Immobilien baut auf einer gründlichen und systematischen Datengrundlage auf. Wir prüfen sorgfältig alle relevanten Unterlagen und führen eine persönliche Besichtigung Ihrer Immobilie durch. Durch diese umfassende Herangehensweise können Sie sicher sein, dass unsere erfahrenen und qualifizierten Experten alle wichtigen Faktoren berücksichtigen und eine akkurate Bewertung Ihrer Immobilie erstellen.

Der Ablauf unserer Immobilienbewertung sieht wie folgt aus:

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1. Schritt: Kontaktaufnahme

Um mit uns in Kontakt zu treten, bieten wir Ihnen verschiedene Optionen an. Sie können uns telefonisch erreichen, eine E-Mail schreiben oder das Kontaktformular auf unserer Webseite nutzen. Wir sind stets bemüht, uns um Ihr Anliegen zu kümmern. Zögern Sie also nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

2. Schritt: Besprechung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Zu Beginn steht das gemeinsame Gespräch über Ihr Anliegen. In diesem Zusammenhang wird sowohl der Anlass der Immobilienbewertung als auch die Art der zu bewertenden Immobilie erörtert. Diese Faktoren beeinflussen den Umfang der Bewertung maßgeblich. Wir können bereits bei der Kontaktaufnahme über den Anlass der Bewertung sprechen, oder gerne im Rahmen eines Beratungsgesprächs. Anschließend vereinbaren wir einen Termin zur Besichtigung Ihrer Immobilie vor Ort.

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3. Schritt: Ortstermin mit unserem Gutachter

Unser Bausachverständiger begutachtet die Immobilie bei einem vereinbarten Termin mit sorgfältiger Innen- und Außenbesichtigung. Dabei liegt der Fokus auf der Zustandsanalyse des Gebäudes sowie der Erfassung der Lage. Hierbei werden relevante Fragen beantwortet: Wie ist der Gesamteindruck? In welchem Umfeld befindet sich die Immobilie? Wurde Modernisierungsbedarf gedeckt? Gibt es besondere Bauteile, die zu berücksichtigen sind? Existiert ein Instandhaltungsstau? Sind Bauschäden feststellbar? Eine Bewertung anhand digitaler Unterlagen ist oft unzureichend und liefert keine vollständigen Informationen. Daher ist eine persönliche Besichtigung unverzichtbar, um eine präzise Bewertung abgeben zu können.

4. Schritt: Erstellung des Wertgutachten

Im nächsten Schritt wird das Gutachten erstellt. Hierbei sorgt unser Sachverständiger dafür, dass neben der Vor-Ort-Aufnahme auch alle benötigten Dokumente und Unterlagen vorliegen, sofern diese nicht bereits von Ihnen bereitgestellt wurden. Für die Bewertung Ihrer Immobilie sind in der Regel folgende Unterlagen unerlässlich:

aktueller Grundbuchauszug
Auszug aus der Katasterkarte
Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
Flächenberechnung
Bauunterlagen

Je nach Art der Immobilie können weitere Dokumente wie Teilungserklärungen bei Eigentumswohnungen, Informationen zum Denkmalschutz, Erbbaurechtsverträge oder Auszüge aus dem Altlastenkataster erforderlich sein. Unser Gutachter weiß genau, worauf er achten muss und kümmert sich bei Bedarf um die Beschaffung der benötigten Unterlagen. Auch die Einsichtnahme in Bebauungspläne, Kaufpreissammlungen, Mietspiegel und Immobilienmarktberichte wird von unserem Experten auf Wunsch organisiert. Die Bewertung erfolgt nach den gesetzlich anerkannten Bewertungsverfahren und lässt keinen wichtigen Aspekt außer Acht.

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5. Schritt: Übergabe des Gutachtens

Gerne erläutern wir Ihnen auf Wunsch das Ergebnis der Bewertung Ihrer Immobilie. Hierbei steht Ihnen unser kompetenter Immobiliensachverständiger zur Seite, der Ihnen die Vorgehensweise transparent darlegt und geduldig Ihre Fragen beantwortet. Die Übergabe des Gutachtens bildet den krönenden Abschluss unserer serviceorientierten Dienstleistung. Mit diesem objektiven und neutralen Gutachten haben Sie eine solide Grundlage in der Hand, auf die Sie sich bei Vermögensfeststellungen, rechtlichen Auseinandersetzungen oder Kaufpreisverhandlungen verlassen können. Wir sind stolz darauf, Ihnen mit unserer Expertise und Erfahrung zuverlässig zur Seite zu stehen.