Die Bewertung von Immobilien kann bei Vorhandensein von Rechten und Belastungen eine Herausforderung darstellen. Zu den typischen Belastungen zählen Grundschulden, Hypotheken und Erbbaurechte. Solche Eintragungen im Grundbuch können den Wert einer Immobilie erheblich beeinträchtigen.

Bei der Immobilienbewertung ist es daher wichtig, diese Belastungen zu berücksichtigen. Eine mögliche Methode ist die sogenannte Ertragswertmethode. Hierbei wird der künftige Ertrag der Immobilie ermittelt und mit einem Kapitalisierungsfaktor multipliziert. Ist die Immobilie belastet, müssen auch die damit verbundenen Kosten für Zinsen oder Tilgung in die Berechnung einbezogen werden.

Eine weitere Möglichkeit zur Bewertung von belasteten Immobilien ist die Vergleichswertmethode. Hierbei werden ähnliche Objekte auf dem Markt verglichen und anhand ihrer Eigenschaften und Lage bewertet. Auch hier muss jedoch beachtet werden, ob das Vergleichsobjekt ebenfalls belastet ist und wie sich dies auf dessen Wert auswirkt.
Insgesamt gilt: Je komplexer die Belastungen einer Immobilie sind, desto schwieriger gestaltet sich ihre Bewertung. Es empfiehlt sich daher, einen Hausgutachter hinzuzuziehen, der über entsprechendes Fachwissen verfügt und eine fundierte Expertise liefern kann.