Verkehrswert Wolfsburg

Die Defenition vom Verkehrswert Wolfsburg

Der Verkehrswert Wolfsburg ist als Marktwert im Baugesetzbuch im §194 definiert. Er repräsentiert den Gegenwert des Gebäudes beziehungsweise des Grundstückes und wird durch einen professionellen Sachverständigen bestimmt. Es handelt sich um den Preis, welcher unter gewöhnlichen Bedingungen auf dem Markt erzielt wird. Die genauen Rahmenbedingungen für die Wertfindung werden im Baugesetzbuch wie folgt beschrieben:

– der Verkehrswert wird immer auf einen bestimmten Zeitpunkt bezogen
– der Preis muss im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse erzielt werden können
– alle rechtlichen Gegebenheiten müssen bei dem Geschäftsverkehr berücksichtigt werden
– für den Verkehrswert Wolfsburg sind die tatsächlichen Eigenschaften der Gebäude und Grundstücke entscheidend
– die Beschaffenheit der Immobilien muss in allen Punkten berücksichtigt werden
– die Lage des Grundstückes fließt in die Berechnung vom Verkehrswert Wolfsburg mit ein

Das Baugesetzbuch verwendet die Begriffe Verkehrswert und Marktwert synonym. Die Gesetzgebung definiert den Verkehrswert Wolfsburg als den Preis, welcher zum Ermittlungszeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr ohne Rücksicht auf persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse zustande kommen würde. Dabei ist es entscheidend, dass alle rechtlichen Gegebenheiten des Geschäftsverkehrs, die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie, die allgemeine und sonstige Beschaffenheit sowie die Lage berücksichtigt werden.

Der Verkehrswert Wolfsburg: Was ist ein „gewöhnlicher Geschäftsverkehr“?

Bei der Bestimmung vom Verkehrswert Wolfsburg muss der Marktwert so bestimmt werden, dass er dem tatsächlich zu erzielenden Preis bei einem stattfindenden Verkauf entspricht. Die fiktive Veräußerung findet auf dem freien Markt statt und alle Beteiligten agieren unabhängig und ohne persönlichen Beziehungen zueinander. Es werden keine „Freundschaftspreise“ gebildet und auch außergewöhnlich hohe Angebote, die eine Ausnahme darstellen, bleiben unberücksichtigt. Für eine genaue Preisfindung wird der Durchschnitt der Werte gebildet. Basieren die Angebote beispielsweise auf einer besonderen persönlichen Situation, dann sind sie für die Bestimmung vom Verkehrswert Wolfsburg nicht geeignet. Kein gewöhnlicher Geschäftsverkehr ist beispielsweise ein Verkauf unter Freunden oder Verwandten, da hierbei nicht immer der reale Marktpreis angesetzt wird. Auch Zeitdruck kann zu abweichenden Preisen führen, weswegen diese Fälle ebenfalls nicht berücksichtigt werden.

Der Verkehrswert Wolfsburg: Was sind die „rechtlichen Gegebenheiten“ vom Geschäftsverkehr?

Der fiktive Geschäftsverkehr muss in allen Punkten der realen und rechtlich korrekten Vorgehensweise entsprechen. Fällige Steuern, anfallende Gebühren oder ähnliche Vorschriften müssen berücksichtigt werden. Nur so ist gewährleistet, dass der Verkehrswert Wolfsburg der Preis ist, welcher auf dem realen Markt erzielt werden kann.

Was bedeutet „ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse“ bei der Bestimmung vom Verkehrswert Wolfsburg?

Muss eine Immobilie möglichst schnell verkauft werden, dann wird sie auf dem Markt oftmals zu einem niedrigeren Preis angeboten. Diese Fälle dürfen nicht in die Berücksichtigung mit einfließen. Ebenso werden ungewöhnlich hohe Preise, die beispielsweise durch einen persönlichen Bezug zum Verkäufer oder zur Immobilie zustande kommen, nicht beachtet.

Welche Beziehung besteht zwischen den „tatsächlichen Eigenschaften“ der Immobilie und dem Verkehrswert Wolfsburg?

Wird der Verkehrswert Wolfsburg ermittelt, dann müssen bei der Preisfindung die tatsächlichen und aktuellen Eigenschaften berücksichtigt werden. Es kann eine Begehung durchgeführt werden, um den Zustand und die Eigenschaften festzustellen. Wurden beispielsweise bauliche Veränderungen durchgeführt oder es sind Schäden vorhanden, dann werden diese Tatsachen bei der Bildung vom Verkehrswert Wolfsburg berücksichtigt. Dadurch ist der Marktwert stets aktuell und repräsentiert den tatsächlichen und nicht den vergangenen Verkehrswert. Durch Anbauten, ein steigendes Alter oder eine Modernisierung kann sich der Verkehrswert Wolfsburg somit verändern.

Welche Bedeutung kommt der „sonstigen Beschaffenheit“ bei der Bestimmung vom Verkehrswert Wolfsburg zu?

Der Verwendung vom Begriff „sonstige Beschaffenheit“ stellt sicher, dass alle Eigenschaften der Immobilie berücksichtigt werden. Diese kann sich entweder in einem guten oder in einem schlechten Zustand befinden oder andere Besonderheiten bezüglich der Beschaffenheit aufweisen. Alle bei der Bestimmung vom Verkehrswert Wolfsburg gewonnenen Erkenntnisse müssen berücksichtigt werden.

Wie wichtig ist „die Lage des Grundstückes“ für den Verkehrswert Wolfsburg?

Nicht nur das Grundstückes und das Gebäude sind für den Verkehrswert Wolfsburg wichtig. Für den Marktwert ist zudem auch die Lage entscheidend. Diese nimmt in einigen Fällen einen sehr großen Stellenwert ein. Handelt es sich um eine zentrale Lage? Wie ist die Umgebung der Immobilie? Welche Grundstückspreise werden in der Region erzielt? Alle diese Fragen müssen vor der Bestimmung vom Verkehrswert Wolfsburg beantwortet werden. So verfügt ein Haus im Stadtgebiet über einen anderen Wert als eine Immobilie auf dem Land. Auch die Nachbarschaft, die Verkehrsanbindung und regionale Besonderheiten fließen in die Preisfindung mit ein.

Was ist der „sonstige Gegenstand der Wertermittlung“ beim Verkehrswert Wolfsburg?

Der Verkehrswert Wolfsburg kann für bebaute ebenso wie für unbebaute Grundstücke bestimmt werden. Wird beispielsweise der Marktwert für ein Einfamilienhaus inklusive Grundstück ermittelt, dann ist dieses der Gegenstand der Wertermittlung. Es werden alle Objekte mit einbezogen, welche zur Immobilie gehören. Hierzu gehören auch die Garage, Zäune und alle anderen sich auf dem Grundstück befindlichen und zum Objekt gehörenden Gegenstände.

Ein von mir für Sie erstelltes Gutachten über den Verkehrswert Wolfsburg eignet sich für verschiedene Anwendungsfälle, wie im Rahmen einer Scheidung, der Aufnahme eines Kredites oder dem geplanten Kauf beziehungsweise Verkauf der Immobilie.

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Marc Schulze

DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)

Fachwirt für Finanzberatung (IHK)

Geprüfter Sachverständiger Immobilienbewertung ( GIS Sprengnetter)

 

 

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