Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt ein Verkehrswertgutachten, welches den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt. Der Verkehrswert wird als der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbare Wert zum Zeitpunkt der Wertermittlung definiert. Das Verkehrswertgutachten ist insbesondere bei Kauf, Verkauf, Vermietung oder der Beleihung von Immobilien von großer Bedeutung.

Um den Verkehrswert zu ermitteln, berücksichtigt der Gutachter verschiedene Faktoren wie die Lage, Größe, Bauweise, Ausstattung, Bodenbeschaffenheit und Marktsituation. Auch die rechtliche Situation wie Grundbuch- und Baurecht werden einbezogen.

Das Verkehrswertgutachten dient primär dazu, den Marktwert einer Immobilie objektiv und unabhängig zu bestimmen. Es kann als Entscheidungshilfe für Verkäufer, Käufer, Vermieter, Mieter, Banken oder Versicherungen dienen. Eine fehlerhafte Wertermittlung kann zu finanziellen Verlusten oder zu einer Über- oder Unterversicherung führen.

Das Verkehrswertgutachten umfasst verschiedene Teile wie die Beschreibung der Immobilie, die rechtlichen Grundlagen, die Wertermittlungsmethoden, die Bewertung und eine Zusammenfassung der Ergebnisse. Es ist ein wichtiges Dokument, welches bei Bedarf auch vor Gericht als Beweismittel verwendet werden kann. Normalerweise entstehen für ein Verkehrswertgutachten Kosten, die von verschiedenen Faktoren abhängen. Hierzu zählen beispielsweise die Art und Größe der Immobilie sowie der Umfang der Arbeit, der für die Erstellung des Gutachtens erforderlich ist.