Eine Immobilienbewertung ist eine Einschätzung des Wertes einer Immobilie, welche von einem Sachverständigen oder Gutachter durchgeführt wird. Es gibt unterschiedliche Motive, warum eine solche Bewertung notwendig sein kann, wie zum Beispiel für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, für steuerliche Zwecke, für die Kreditaufnahme oder für die Vermögensaufstellung.

Für eine Immobilienbewertung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel Lage, Größe, Alter, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie die Nachfrage und das Angebot auf dem Markt. Es gibt unterschiedliche Verfahren, welche angewendet werden können, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, wie zum Beispiel das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren.

Beim Sachwertverfahren werden die Kosten berücksichtigt, welche für die Neuerrichtung der Immobilie anfallen würden, abzüglich des Wertverlusts aufgrund von Alter und Abnutzung. Das Ertragswertverfahren hingegen geht von den zu erwartenden Erträgen aus, welche mit der Immobilie erzielt werden können, wobei vor allem Mieteinnahmen und Renditen berücksichtigt werden. Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert der Immobilie anhand von Vergleichsobjekten ermittelt, welche ähnliche Merkmale aufweisen.

Die Immobilienbewertung ist von großer Bedeutung, da sie sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer und andere Beteiligte eine wichtige Entscheidungsgrundlage darstellt.