Sie können das Ertragswertverfahren nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie auf Basis ihrer Ertragsfähigkeit zu bestimmen. Dieses Verfahren ist eine gängige Praxis und wird insbesondere bei Mietobjekten, Gewerbeimmobilien und Grundstücken mit Ertragspotenzial eingesetzt.

Für die Anwendung des Ertragswertverfahrens müssen Sie die zukünftigen Einnahmen und Ausgaben Ihrer Immobilie prognostizieren. Hierbei werden die Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Instandhaltungskosten geschätzt und auf die Laufzeit des Bewertungszeitraums abgezinst. Der so ermittelte Barwert bildet die Grundlage für die Bewertung Ihrer Immobilie.

Das Ertragswertverfahren kann in verschiedenen Varianten eingesetzt werden. Beispielsweise als reines Einkommenwertverfahren oder als modifiziertes Ertragswertverfahren, bei dem der Substanzwert der Immobilie aus dem Sachwertverfahren berücksichtigt wird. Die Wahl des Verfahrens hängt von der Art der Immobilie, ihrer Nutzung und dem Bewertungszweck ab.

Die Ermittlung des Ertragswerts erfordert ein hohes Maß an Sachverstand und Erfahrung. Daher sollten Sie für die Anwendung des Verfahrens erfahrene Immobilienbewerter oder Sachverständige hinzuziehen.