Der Wert eines unbebauten Grundstücks wird als Bodenwert bezeichnet und hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, Größe, Beschaffenheit und Bebaubarkeit des Grundstücks. Der Bodenwert dient oft als Grundlage für die Ermittlung des Verkehrswerts eines Grundstücks oder zur Festlegung von Grundstückspreisen.

Je nach Lage und Umgebung kann der Bodenwert eines Grundstücks stark variieren. Begehrte Wohnlagen oder die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln führen oft zu höheren Bewertungen als abgelegene Grundstücke in ländlichen Gebieten. Auch die Größe und Form des Grundstücks spielen eine Rolle bei der Bestimmung des Bodenwerts. Ein großes, regelmäßig geformtes Grundstück mit guter Zufahrt hat in der Regel einen höheren Bodenwert als ein kleines, unregelmäßig geformtes Grundstück mit schlechter Zufahrt.

Es gibt verschiedene Methoden, um den Bodenwert zu berechnen, wie das Vergleichswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Bei beiden Verfahren wird der Bodenwert in der Regel separat vom Wert der darauf befindlichen Bebauung ermittelt.

Der Bodenwert spielt auch eine wichtige Rolle bei der Festlegung von Grundstückspreisen und bei der Bewertung von Immobilien für Steuerzwecke. Oft ist es notwendig, den Bodenwert eines Grundstücks zu ermitteln, um eine genaue Bewertung des Gesamtwerts des Grundstücks durchführen zu können.