Bei den Betriebskosten handelt es sich um sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Bewirtschaftung und dem Unterhalt einer Immobilie anfallen. Auch als Nebenkosten bezeichnet, stehen sie in keinem direkten Zusammenhang mit der Erstellung oder dem Erwerb der Immobilie.

Zu den typischen Betriebskosten zählen Ausgaben für Wasser, Abwasser, Heizung, Warmwasser, Strom, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Gartenpflege. Auch Wartungs- und Reparaturkosten von Aufzügen, Heizungsanlagen oder anderen technischen Einrichtungen können zu den Betriebskosten gehören.

Die Höhe der Betriebskosten hängt von mehreren Faktoren ab, wie zum Beispiel der Größe und Art der Immobilie, dem Zustand der Gebäudetechnik, der Anzahl der Bewohner oder dem Umfang der Gemeinschaftseinrichtungen. Die Betriebskosten werden üblicherweise auf die einzelnen Mietparteien umgelegt und jährlich als Nebenkostenabrechnung erstellt.

Mieter haben ein Recht auf eine transparente Abrechnung der Betriebskosten. Vermieter müssen daher eine detaillierte Aufstellung der Ausgaben vorlegen und den Anteil, der auf den einzelnen Mieter entfällt, korrekt berechnen. Außerdem müssen Vermieter bestimmte Vorgaben und gesetzliche Regelungen einhalten, wie beispielsweise bezüglich der Angemessenheit der Kosten oder der Fristen für die Erstellung der Abrechnung.

Im Mietvertrag kann festgelegt werden, welche Betriebskosten vom Mieter zu tragen sind und welche nicht.