Im Rahmen einer Immobilienbewertung wird häufig eine Ertragswertberechnung durchgeführt, um den Wert von Ertragsobjekten, wie beispielsweise Mietwohnungen oder Gewerbeimmobilien, zu bestimmen. Hierbei werden die erwarteten Erträge, die aus der Nutzung der Immobilie erwirtschaftet werden können, betrachtet, um den Wert zu ermitteln.

Um eine aussagekräftige Ertragswertberechnung durchzuführen, müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden. Besonders wichtig sind die Mieteinnahmen, da diese eine entscheidende Rolle spielen. Hierbei wird nicht nur die aktuelle Miete betrachtet, sondern auch mögliche zukünftige Mieterhöhungen und Leerstandszeiten.

Ebenfalls von Bedeutung sind die Bewirtschaftungskosten, welche unter anderem Kosten für Instandhaltung, Verwaltung und Versicherungen beinhalten. Auch hier müssen mögliche Kostensteigerungen in Zukunft mit einberechnet werden.

Die Restnutzungsdauer der Immobilie ist ein weiterer Faktor, der bei der Ertragswertberechnung berücksichtigt werden muss. Sie gibt an, wie lange die Immobilie voraussichtlich noch genutzt werden kann. Eine längere Restnutzungsdauer führt in der Regel zu einem höheren Immobilienwert.

Schließlich spielt auch der Kapitalisierungszinssatz eine wichtige Rolle. Dieser gibt an, welcher Zinssatz erzielt werden könnte, wenn das investierte Kapital anderweitig angelegt würde. Je niedriger dieser Zinssatz ist, desto höher ist in der Regel der Wert der Immobilie. Bei der Ertragswertberechnung spielt auch die momentane Marktsituation eine entscheidende Rolle. Sinkende Mieten oder steigende Zinsen können beispielsweise den Wert der Immobilie negativ beeinflussen. Der Standort der Immobilie ist ebenfalls ein bedeutender Faktor. Eine Immobilie in einer guten Lage ist im Allgemeinen wertvoller als eine vergleichbare Immobilie an einem schlechteren Standort. Das Verfahren der Ertragswertberechnung ist insgesamt sehr umfangreich und erfordert eine Berücksichtigung vieler verschiedener Faktoren. Nur so kann eine realistische Schätzung des Immobilienwerts erreicht werden.