Die Sachwertberechnung ist eine gebräuchliche Methode zur Wertermittlung von Immobilien, insbesondere von unbebauten Grundstücken sowie speziellen Objekten wie öffentlichen oder Industriegebäuden. Im Gegensatz zur Ertragswertberechnung und Vergleichswertermittlung, die für die Bewertung bebauter Grundstücke bevorzugt werden, basiert die Sachwertberechnung auf den tatsächlichen Kosten für den Bau und die Erhaltung des Objekts. Hierbei werden alle Gebäudekomponenten wie Dach, Fassade oder Heizungsanlage separat bewertet und addiert, während auch der Bodenwert und Außenanlagen einbezogen werden.

Die Sachwertberechnung erfordert eine umfassende Erfassung und Bewertung aller relevanten Faktoren, was einen aufwendigen Prozess darstellt. Dabei müssen sämtliche Baupläne sowie Rechnungen über den Bau und die Instandhaltung des Objekts zusammengetragen und ausgewertet werden. Zudem müssen besondere Merkmale wie Denkmalschutz oder energetische Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt werden, um einen genauen Wert zu ermitteln. Abschließend werden alle Werte der einzelnen Komponenten aufsummiert, um den Gesamtwert der Immobilie zu ermitteln. Die Sachwertberechnung ist von besonderer Bedeutung, wenn es um außergewöhnliche Immobilien geht, für die es keine vergleichbaren Objekte gibt oder die aufgrund ihrer spezifischen Merkmale nicht für eine Bewertung anhand von Vergleichswerten oder Ertragswerten geeignet sind.