Für die Wertermittlung von Immobilien gibt es verschiedene Verfahren, darunter auch die Sachwertberechnung. Im Gegensatz zur Vergleichswertermittlung und Ertragswertberechnung, die andere Faktoren berücksichtigen, wird hier der Wert des Objekts anhand der Kosten ermittelt, die für eine Reproduktion des Gebäudes notwendig wären. Dabei wird der Wert des Bodens separat ermittelt und vom Gesamtwert abgezogen.

In der Regel wird eine Sachwertberechnung von einem Sachverständigen oder Gutachter durchgeführt. Dieser begutachtet das Gebäude vor Ort und nimmt alle relevanten Faktoren in Augenschein, wie beispielsweise die Bauweise, die Größe und den Zustand des Gebäudes sowie seine Ausstattung und Lage.

Anschließend werden die Kosten für eine Reproduktion des Gebäudes ermittelt. Dabei werden nicht nur die Baukosten berücksichtigt, sondern auch die Kosten für Planung, Baugenehmigungen, Erschließung und eventuelle Sonderausstattungen.

Um den Wert des Grundstücks zu bestimmen, werden Vergleichspreise für ähnliche Grundstücke in der gleichen Lage herangezogen. Diese Kosten werden vom Gesamtwert abgezogen, um den Sachwert des Gebäudes zu ermitteln.

Die Sachwertberechnung ist ein komplexes Verfahren, bei dem viele Faktoren berücksichtigt werden müssen. Deshalb ist es wichtig, dass der Sachverständige oder Gutachter über ausreichend Erfahrung und Fachwissen verfügt, um eine zuverlässige Wertermittlung durchzuführen.