Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie erfolgt durch die Vergleichswertermittlung, welche insbesondere bei Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern und unbebauten Grundstücken angewendet wird. Hierbei werden Vergleichsobjekte herangezogen, die in Größe, Zustand, Lage und Ausstattung mit dem zu bewertenden Objekt übereinstimmen, um den Verkehrswert zu bestimmen.

Die Vergleichswertermittlung stellt dabei eines der drei gebräuchlichen Wertermittlungsverfahren für Immobilien dar, neben der Sachwert- und der Ertragswertmethode. Besonders geeignet ist dieses Verfahren für Objekte, bei denen aus dem Markt eine ausreichende Anzahl an Vergleichsobjekten gefunden werden kann. Hierbei wird ein Vergleichswert pro Quadratmeter ermittelt, welcher dann auf die Größe des zu bewertenden Objekts hochgerechnet wird.

Um eine Vergleichswertermittlung durchzuführen, müssen vergleichbare Objekte in der Nähe der zu bewertenden Immobilie gefunden werden. Diese müssen ähnliche Lagebedingungen, Erschließungs- und Umgebungsverhältnisse sowie bauliche und ausstattungstechnische Merkmale aufweisen wie das zu bewertende Objekt. Anhand dieser Vergleichsobjekte wird dann der Vergleichswert ermittelt. Es gibt verschiedene Kategorien von Vergleichsobjekten, zum Beispiel:

Objekte, die sich in unmittelbarer Nähe zueinander befinden, entweder in derselben Straße oder in direkter Nachbarschaft.

Immobilien mit ähnlicher Wohnfläche und Ausstattung, die sich in vergleichbaren Stadtteilen befinden.

Objekte, die sich in einer ähnlichen Umgebungslage befinden, wie zum Beispiel ländliche Regionen oder Großstädte.

Die Vergleichswertmethode ist ein bewährtes Verfahren zur Ermittlung des Marktwerts von Immobilien und wird häufig von Sachverständigen und Gutachtern im Bereich der Immobilienbewertung angewandt.