Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie ist der Zweck eines Gutachtens. Dieser Wert stellt den Preis dar, der unter normalen Marktbedingungen bei einem Verkauf erzielt werden kann. In einem Gutachten wird der gegenwärtige Zustand der Immobilie, ihre Lage, ihre Nutzungsmöglichkeiten sowie eventuelle Mängel und Risiken beschrieben. Es dient privaten und öffentlichen Auftraggebern gleichermaßen als Entscheidungsgrundlage, um den Wert der Immobilie zu bestimmen.

Ein Gutachten kann für verschiedene Anlässe erstellt werden, wie zum Beispiel für den Kauf und Verkauf von Immobilien, bei Scheidungsverfahren, um den Verkehrswert für die Vermögensaufteilung zu ermitteln, für eine Finanzierung oder für die steuerliche Bewertung. Es kann auch als Beweismittel in gerichtlichen Auseinandersetzungen eingesetzt werden.

Neben der Wertermittlung kann ein Gutachten auch Hinweise auf mögliche Mängel und Risiken geben, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie berücksichtigt werden müssen. Dazu können bauliche Mängel, Schäden am Gebäude, mögliche Altlasten oder Einschränkungen im Bebauungsplan gehören.

Ein unabhängiger und sachverständiger Gutachter mit entsprechender Ausbildung und Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung sollte ein Gutachten erstellen. Der Gutachter hat die Aufgabe, die Immobilie objektiv und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage zu bewerten.