Die Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist ein aufwendiger Prozess, der von einem erfahrenen Immobiliengutachter durchgeführt werden sollte. Bei der Bestimmung des Marktwertes sind verschiedene Schritte zu beachten:

Zunächst erfolgt eine gründliche Objektbesichtigung, bei der alle Eigenschaften, Merkmale und der Zustand der Immobilie erfasst werden. Hierzu gehören unter anderem Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und Lage.

Im Anschluss führt der Gutachter eine umfangreiche Recherche durch, um ähnliche Immobilien in der näheren Umgebung zu finden. Hierbei werden Datenbanken und lokale Makler genutzt, um Vergleichswerte zu ermitteln.

Bei Vermietungsobjekten wird zusätzlich das Ertragswertverfahren angewendet. Hierbei wird der aktuelle Marktzinssatz mit den Mieterträgen der Immobilie verglichen, um den Ertragswert zu ermitteln.

Wenn keine vergleichbaren Verkaufspreise zur Verfügung stehen oder das Objekt einen besonderen Nutzungszweck hat, wird das Sachwertverfahren angewendet. Hierbei wird der Wert der Immobilie durch die Reproduktions- und Substanzwertmethode bestimmt. Dabei wird der Wert des Gebäudes anhand der Baukosten, abzüglich einer Abschreibung, bestimmt und dem Wert des Grundstücks hinzugerechnet. Berücksichtigung von Markttrends und wirtschaftlicher Situation: Der Immobilienexperte zieht bei der Wertermittlung auch die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt sowie die allgemeine wirtschaftliche Lage in Betracht, da diese Faktoren Auswirkungen auf den Wert einer Immobilie haben können. Aus diesem Grund ist es ratsam, eine professionelle Immobilienbewertung von einem erfahrenen Sachverständigen in Anspruch zu nehmen.